深圳一栋住宅被二房东分割成八间“群租”房间，引发关注。本文将解读这一现象，并探讨“正品”租赁市场的重要性。

目录导读：

1、现象概述

2、原因分析

3、影响分析

4、对策建议

深圳二房东两房分割八房“群租”现象调查：解码“魔方”式居住空间的隐秘

随着我国经济的飞速发展，城市化进程不断加速，人口流动性日益增强，在这座充满活力的现代化大都市深圳，租房市场需求持续旺盛，近年来，一种名为“群租”的现象在租房市场上悄然兴起，其中二房东将两室一厅或三室一厅的住房分割成多个小房间供多个租客居住的现象尤为引人注目，本文将深入调查深圳二房东两房分割八房“群租”现象，揭示其背后的原因和影响。

一、现象概述

所谓“群租”，是指多个租客在同一套住房内共同居住的现象，在深圳，一些二房东为了追求更高的租金收益，将原本的两室一厅或三室一厅的住房分割成多个小房间，提供给多个租客居住，将两房分割成八房的现象被称为“魔方”式居住空间。

二、原因分析

1、租金收益驱动：在房价高企的深圳，租房市场一直处于供不应求的状态，二房东通过将两房分割成八房，可以显著提高租金收益，以一室一厅为例，原本的租金可能在3000元左右，而分割成四室后，每间房的租金可能只需750元，整体租金收益可达到3000元，是未分割前的两倍。

2、房地产市场调控政策：近年来，我国政府为抑制房价过快上涨，出台了一系列房地产调控政策，这些政策使得部分炒房者将目光转向租房市场，进而导致租房需求增加，二房东为了迎合市场需求，不得不将住房分割成更多的小房间。

3、租客需求多样化：随着生活节奏的加快，部分年轻人为了节省生活成本，选择与他人合租，这种合租方式既方便了租客，也为二房东提供了更多的分割空间。

三、影响分析

1、租客生活品质下降：“魔方”式居住空间使得原本宽敞明亮的住房变得拥挤不堪，租客的生活品质明显下降，由于房间数量增多，公共区域如卫生间、厨房等的使用频率也随之增加，导致卫生状况堪忧。

2、安全隐患增加：住房分割后，电路、消防等安全隐患也随之增加，一旦发生火灾等事故，后果不堪设想。

3、社会矛盾加剧：“魔方”式居住空间使得原本的邻里关系变得紧张，由于房间数量增多，租客之间的交流减少，邻里之间的矛盾也日益凸显。

四、对策建议

1、加强监管，规范租房市场秩序：政府部门应加强对租房市场的监管，严厉打击非法分割住房的行为，建立健全租房市场信用体系，对违规的二房东进行处罚。

2、提高租房品质，满足租客需求：二房东应提高租房品质，确保住房安全、卫生，在满足租客基本生活需求的前提下，为租客提供舒适的居住环境。

3、引导租房观念，倡导合理消费：政府部门应加大宣传力度，引导租房观念，倡导合理消费，鼓励年轻人根据自己的经济状况选择合适的住房，避免过度追求租金收益。

深圳二房东两房分割八房“群租”现象在一定程度上反映了当前租房市场的供需矛盾，为了维护租房市场的健康发展，政府部门、二房东和租客应共同努力，共同营造一个和谐、安全的居住环境。